Condominio

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Amministratore di condominio revocato dal giudice ma ancora in prorogatio e senza bilanci: sono dovute le rate di condominio?

L'amministratore del supercondominio in cui abito è stato revocato dal giudice; da allora (2008) il residence non ha più un amministratore e il precedente continua ad amministrare in prorogatio.

Lo stesso non presenta piu bilanci prevenitivi e consuntivi, non convoca piu assemblee, si limita semplicemente a riscuotere senza assolvere i suoi doveri per cui viene pagato.

Non ho più pagato la retta condominiale motivo per cui mi ha messo in mora per chiederne il pagamento di quasi 8 anni.

E' lecita la sua richiesta di pagamento delle rate del condominio o posso rivendicare il mio diritto di condomino ad avere un rendiconto delle spese e delle entrate per cui lui viene pagato?


Categoria: Condominio 3 mesi fa
Francesco
Richiesta 3 mesi fa
Francesco

Buongiorno Francesco,
ogni condomino ha il diritto di richiedere il conto della gestione all'amministratore, di conoscere lo stato dei pagamenti e delle liti in corso e i movimenti del conto condominiale.

Infatti, costituiscono gravi irregolarità nella gestione del condominio da parte dell'amministratore, tra l'altro:

- L'omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale o il rifiuto di convocarla,

- l'omessa tenuta del registro di contabilità e il non tempestivo aggiornamento dei movimenti in entrata ed uscita nel registro stesso

- il mancato invio al condomino richiedente dell'attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso.

(artt. 1129, comma 12 e 1130, numeri 7 e 9 del codice civile)

A fronte di ciò è possibile:

1) il ricorso anche di un solo condomino all'autorità giudiziale per la revoca dell'amministratore che non rende il conto della sua gestione;

2) la richiesta all'amministratore di convocare un'assemblea d'urgenza, da parte di almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio, con la quale decidere la revoca dell'amministratore e la nomina di uno nuovo, dando eventualmente incarico aggiuntivo per la verifica della contabilità pregressa (art. 66 disp. att. codice civile).

Aldilà degli aspetti giuridici, l'auto-sospensione dei pagamenti degli oneri condominiali non rappresenta una soluzione al problema, ma semmai lo aggrava, sia nei confronti degli altri condomini, sia e soprattutto nei propri confronti. IL pagamento del debito condominiale è infatti solo posticipato e va ad aggravare la situazione finanziaria del condominio, nonchè a lungo andare anche il contenzioso condominiale, con rischi di sospensione dei servizi condominiali, deprezzamento degli immobili e minore rivendibilità degli appartamenti.

E' dunque consigliabile cercare di fare fronte comune con altri condomini e cambiare amministratore: non saranno tantissimi ma ce ne sono anche di giovani, volenterosi e bravi.

 Cordiali saluti.


Avv. Mariangela Balestra
Avvocato esperto in Diritto Commerciale a Bologna
Il mio profilo su Avvocloud

Mariangela Balestra
Risposta 3 settimane fa
Mariangela Balestra

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