Diritto Civile

Gli avvocati rispondono alle tue domande

Mancato registro subentro contratto di affitto

Buongiorno, 

a marzo 2019 sono subentrata al posto di una ragazza in un appartamento in affitto diviso con altri due coinquilini. 

A fine maggio 2019, dopo mille insistenze sono riuscita ad andare a firmare una carta privata tra la proprietà, la ragazza a cui ho preso la stanza (alla quale sono subentrata nel contratto di affitto) e me. 

Nonostante le mie numerose richieste, ad oggi dalla proprietà non ho mai ricevuto alcuna copia del contratto d’affitto in essere o alcuna copia della scrittura privata fatta. 

A fine marzo 2020 ho perso il lavoro e ho lasciato la stanza perché impossibilitata a pagare. Ho inviato tramite raccomandata ar la disdetta del contratto di affitto specificandone la causa. 

La proprietà insiste nel chiedermi i 6 mesi di affitto fino a settembre, anche se ad oggi non ho mai ricevuto alcuna copia della scrittura privata o del contratto di affitto. 

Ho scoperto che la proprietà non ha registrato il mio subentro nel contratto di affitto al posto della vecchia coinquilina. 

Cosa posso fare? 

Sono obbligata a pagare i sei mesi nonostante sia disoccupata e abbia provveduto a lasciare la stanza? 

Sono obbligata a pagare i sei mesi anche se la proprietà non ha provveduto a comunicare il mio subentro all’Agenzia delle Entrate? E non mi abbia mai fornito alcuna copia contratto o della scrittura privata? 

Molte grazie 

Categoria: Diritto Civile 6 settimane fa
Francesca88
Richiesta 6 settimane fa
Francesca88

Se hai trovato utile questa discussione, condividila: le informazioni qui condivise dai nostri avvocati saranno utili a tanti altri utenti.

Gentile Francesca,

In questi mesi ha avuto delle ricevute per il canone pagato? Perché parla di un affitto di una stanza, ma in realtà bisognerebbe sapere se esiste un contratto di locazione per la sola stanza oppure, come più solito, un contratto di tutto l'appartamento e poi sono gli inquilini che gestiscono le stanze, e, in tale ultima ipotesi ci sarebbe una sola ricevuta per l'intestatario.

Questa procedura giustificherebbe anche la mancata registrazione, però tenga presente che dal periodo di covid-19 le registrazioni sono sospese e ora si mandano le variazioni tramite PEC in attesa dei tempi dell'Agenzia delle Entrate.

La richiesta dei sei mesi di canone è la richiesta ordinaria di recesso, però è "giusta o sbagliata" in relazione al tipo di contratto sottoscritto e non dipende dalla registrazione o dai suoi, purtroppo, problemi economici.

Le consiglio di parlare e farsi dare i documenti dagli altri inquilini se la proprietà non è accondiscendente, perché sicuramente chi già abitava li aveva e il canone potrebbe gravare su di loro. 

Buona giornata 


Avv. Federica Rosa
Avvocato Civilista a Modena
Il mio profilo su Avvocloud

Federica Rosa
Risposta 6 settimane fa
Federica Rosa

Domicilio e residenza.

Molte domande pervenute dagli utenti hanno riguardato gli spostamenti e i cambi di domicilio e residenza durante l'emergenza Covid-19 Abbiamo cercato di riassumere con una domanda, e relativa risposta, i punti che sono emersi più di frequente e a cui gli avvocati hanno risposto.

Vai alla domanda
Registrati o effettua il login per rispondere a questa domanda.  Clicca qui per entrare

Domande recenti

Ho ricevuto uno o più fogli di via. Potrò in futuro chiedere il permesso di soggiorno? (0 risposte)
Ieri
Buonasera, vorrei fare una domanda: se una persona ha ottenuto più di un"foglio di via" (obbligo di ritorno al proprio paese di origine), per cause non gravi, può comunque, in...

Partecipazione disabile al procedimento penale (1 risposta)
Ieri
Buongiorno volevo chiedere: io sono disabile al 100 per 100 con accompagno, volevo sapere se dovessi essere coinvolto in un procedimento penale, non potendo camminare (sono...

Pensione di reversibilità non elargita (0 risposte)
3 settimane fa
Gentili Avvocati, ho un quesito da proporvi che interessa l'ambito della pensione di reversibilità.Ho perso la madre nel 2011, quando avevo 17 anni. Dopo il diploma, mi iscrissi...

Subentro nel contratto di locazione per acquisto immobile (1 risposta)
4 settimane fa
Buongiorno, ho acquistato, con la consorte in comunione dei beni, un immobile, già locato ad uso abitativo, il 10.9.2019. L'inquilino era stato da me informato, attraverso...

Sospetto furto chiavi da parte di condomini (1 risposta)
5 settimane fa
Buongiorno tempo fa' un mio familiare ha smarrito delle chiavi verosimilmente lasciate per errore sulla porta d'ingresso e verosimilmente sono state prese da qualcuno. Le...
Questo sito utilizza cookies necessari al suo funzionamento come descritto nella COOKIE POLICY.
Chiudendo il banner o continuando la navigazione accetti l'uso dei cookies.