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Ho venduto la mia casa ma non posso lasciarla causa Covid19

Buonasera,
ho venduto la mia casa con rogito regolare e messo per iscritto che avrei lasciato le chiavi entro il 30 aprile; questo perché avrei dovuto fare il contratto di acquisto della mia nuova casa ancora in costruzione entro il 31 marzo. A causa del dpcm l'edilizia si è fermata il 10 marzo. 

Agli 'acquirenti della mia ex casa ho pagato come affitto il mese di maggio. Ho chiesto loro di venirmi incontro  solo per il mese di giugno, in modo che i lavori della casa che devo acquistare siano effettivamente finiti. Tuttavia, gli acquirenti della mia casa appena venduta, che non posso ancora lasciare, mi vogliono raddoppiare il prezzo dell'affitto che gli sto per adesso pagando.

Dal momento che il ritardo non è dovuto a causa mia ma a decisioni del Governo, volevo sapere se ero tutelata in qualche modo.
Grazie 

Categoria: Diritto Civile 1 anno fa
Miriam anatrini
Richiesta 1 anno fa
Miriam anatrini

Gent. Ma Sig. ra Miriam,

a quale titolo Le chiedono un affitto maggiore, peraltro in base a quale contratto, avete sottoscritto una locazione ad uso transitorio?

Attualmente tutte le posizioni debitorie sono sospese, pertanto non potrebbero esigere da Lei denari

Buona serata


Avv. Federica Rosa
Avvocato Civilista a Modena
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Federica Rosa
Risposta 1 anno fa
Federica Rosa

Gentile Signora Miriam Anatrini,

la soluzione che Le consiglio per tutelare al meglio la Sua posizione è quella di avviare subito delle trattative con gli acquirenti in modo da formalizzare un accordo scritto, che da quel che ho capito non è stato fatto. Sarebbe opportuna l'assistenza di un Legale in questa fase così delicata.

Consideri comunque che l’art.3, comma 6 bis, del decreto legge n.6 del 23 febbraio 2020 (convertito con modificazioni dalla legge 5 marzo 2020, n.13, così come modificato dall'art.91 del decreto legge del 17 marzo 2020) stabilisce che l'inadempimento o il ritardo dovuti al rispetto delle norme stabilite per il contenimento dell'emergenza COVID19 sono valutati nel senso da escludere la responsabilità del debitore anche ai fini del risarcimento del danno o del pagamento di eventuali penali o decadenze.

Occorre comunque che Lei riesca a dimostrare che la causa del ritardo risieda nella necessità del rispetto delle misure restrittive.

Cordiali Saluti.


Avv. Caterina Martino
Avvocato Civilista a Firenze
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Caterina Martino
Risposta 1 anno fa
Caterina Martino

Gent.ma sig.ra Miriam, 

per darle una risposta corretta è necessario prendere visione dei contratti che ha sottoscritto, e sapere quanto tempo è intercorso tra l'eventuale contratto preliminare e il rogito definitivo di vendita, così da capire se la sua condotta può essere considerata illegittima o meno.

Ad ogni modo ritengo che lei ha trovato una soluzione accettabile per i suo acquirenti, i quali non hanno alcun diritto a richiederle il doppio della somma che sta pagando per la loro locazione. 

Le consiglio di formalizzare con loro un accordo scritto, e, in mancanza, di continuare a pagare anche per il mese di giugno la stessa cifra già corrisposta per maggio. Questo potrebbe disincentivare eventuali azioni della sua acquirente, visto che la sua condotta potrebbe avere già provveduto a risarcire l'eventuale danno che potrebbero richiederle.

Cordiali saluti 


Avv. Matteo Politi
Avvocato Civilista a Pietrasanta
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Matteo Politi
Risposta 1 anno fa
Matteo Politi

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