Diritto Immobiliare

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Rogito rinviato causa COVID19 e affitto

Buonasera,

con la presente chiedo indicazioni su come comportarmi per la situazione che sto vivendo da marzo 2020.

Avevo fissato appuntamento per il rogito per acquistare la casa dove abitavo/abito come inquilina in data 20 marzo 2020. Tutto era pronto (documenti, parte acquirente/venditrice, funzionario dell'istituto di credito...).

Una settimana prima il notaio chiama tutte le parti comunicando che seguito decreto regionale/nazionale il suo ufficio chiuderà e quindi il rogito verrà rinviato a data da definirsi.

La parte venditrice nel frattempo aveva giustamente comunicato in ADE la chiusura del nostro contratto di affitto. Affitto che io ho pagato fino al 20 marzo. 

Quasi settimanalmente ho chiesto allo studio notarile aggiornamenti , evidenziando l'urgenza, ma sino al 4 maggio non avrebbero riaperto.

Ora la parte venditrice mi chiede - per il periodo dal 20/03/2020 fino alla prossima data del rogito - il pagamento dell'affitto.

E' legalmente corretto ? 

Io le ho proposto invece - secondo coscienza - che i soldi da me corrisposti dal 20 marzo (data in cui la casa avrebbe dovuto essere di mia proprietà) in poi venissero considerati acconti e detratti quindi poi dal totale pattuito della compravendita. 

La parte venditrice non è d'accordo.

Non mi sembra giusto pagare un affitto (oltretutto senza più contratto) per un ritardo nel rogito per cause di forza maggiore.

In attesa gentile Vs. parere

Grazie

Categoria: Proprietà Immobiliare 1 anno fa
A
Richiesta 1 anno fa
A

Gent. Mo/a "A",

Purtroppo senza contratto di locazione mi è impossibile capire se trattasi di affitto anticipato e anche come abbiate regolato la cauzione in restituzione, Le posso però dire che è legale pagare un canone che, senza contratto, verrà regolarmente denunciato come indennità di occupazione. 

Quanto alla modalità di corresponsione se intera oppure parziale oppure detratta, tutte ipotesi da Lei avanzate, viene lasciata alla contrattazione delle parti, in ragione del fatto che è raro che la consegna dell'immobile di nuova abitazione avvenga nei tempi che aveva originariamente concordato, in questo momento dilazionati ulteriormente dal covid-19. 

Le consiglio pertanto di trovare un accordo oltre che economico anche sui tempi, anche in virtù che a breve ci saranno nuove disposizioni e Lei potrà avere più sicurezza dei Suoi tempi, poiché ad oggi la normativa sulle locazioni è vigente. 


Avv. Federica Rosa
Avvocato Civilista a Modena
Il mio profilo su Avvocloud

Federica Rosa
Risposta 1 anno fa
Federica Rosa

In riferimento al suo quesito, premetto che sarebbe necessario verificare la documentazione che ha sottoscritto per darle una risposta esaustiva. 

Ritengo che il contratto poteva essere stipulato, considerando che i Notai sono obbligati per legge a mantenere i loro servizi funzionanti, anche durante il periodo emergenziale, a parte provvedimenti locali che andrebbero visti nello specifico. Questo le avrebbe permesso di sottoscrivere il contratto nei tempi concordati. 

Premesso questo, la sua soluzione conciliativa ritengo che sia corretta, e che possa essere accolta qualora il contratto venga stipulato in tempi brevi. Pertanto le consiglio di insistere con il Notaio per la stipula. 

Qualora il suo promittente venditore non accettasse tale soluzione, consideri che la normativa riferita al Covid 19 la potrebbe tutelare da eventuali pretese dello stesso in merito all'indennità di occupazione. 

Cordiali saluti  


Avv. Matteo Politi
Avvocato Civilista a Pietrasanta
Il mio profilo su Avvocloud

Matteo Politi
Risposta 1 anno fa
Matteo Politi

Prima di andare via...

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