Diritto Immobiliare

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Compravendita appartamento slittamento rogito causa covid-19

Buongiorno,
a marzo 2019 abbiamo stipulato un preliminare di acquisto per un appartamento in una palazzina in costruzione con data di consegna 31 marzo 2020. Successivamente abbiamo stipulato un preliminare di vendita della nostra attuale abitazione con data del rogito fissata per 30 aprile 2020 (nel preliminare non sono menzionate penali).

Causa Covid-19 i lavori della nuova casa sono stati bloccati, la data di consegna è slittata al 15 luglio 2020 e abbiamo chiesto all'acquirente della nostra attuale abitazione di posticipare il rogito al 15 luglio 2020 ma purtroppo non vuole sentire ragioni.

L'acquirente vuole assolutamente rogitare il 30 giugno 2020 e richiede un risarcimento economico per i disagi avuti per il ritardo causato dal covid-19 nello specifico 2 mesi di affitto in più che "avrebbe" corrisposto ai suoi genitori dove alloggia attualmente, 2 mesi di affitto in più per il magazzino dove ha depositato i suoi mobili e un cifra per danni morali.

Vorrei gentilmente sapere:

  1. l'acquirente della nostra casa ha diritto ad un risarcimento?
  2. Anche noi abbiamo avuto danni economici dal ritardo della consegna della nostra nuova abitazione possiamo chiedere un risarcimento al costruttore pur non avendo clausole penali nel preliminare?
  3. Sono un volontario soccorritore presso una "associazione di pubblico soccorso" in Lombardia, ho prestato e sto prestando sevizio volontario per l'emergenza covid-19 come soccorritore per emergenza-urgenza; in data venerdi 26-giugno 2020 verrò sottoposto alla procedura per accertare se ho contratto in coronavirus durante il servizio da parte dell'ente regione preposto. Tale procedura ha una durata minima di 5 giorni se dovessi essere negativo al test sierologico e di almeno 15 se dovessi risultare positivo sia al sierologico che al successivo tampone. Questa procedura mi renderebbe impossibilitato a rogitare almeno fino al 15 luglio 2020. Vorrei sapere se posso posticipare il rogito per esigenze mediche ( certificate) visto che non vorrei rinunciare a sottopormi ai test che aspetto da parecchio tempo.

Cordiali saluti

Roberto

Categoria: Proprietà Immobiliare 4 mesi fa
Roberto
Richiesta 4 mesi fa
Roberto

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Gent.mo Roberto,

innanzitutto Le auguro che i Suoi controlli vadano bene e non ci siano problemi di salute. Circa la Sua domanda, attualmente non esistono risposte precise alle sue domande pertanto il mio consiglio è quello di trovare un accordo in quanto entrambi avete sostenuto delle spese, io proporrei una specie di "conguaglio".

Nessuno ha diritto a nulla fintanto che non sia il Giudice a stabilirlo e bisognerebbe accertare se i ritardi sono dovuti solo a covid-19 e in tal caso come forza maggiore il giudice ne valuterebbe la misura e il criterio di ripartizione, questo anche in caso di pattuizioni di penali.

Le suggerisco anche la lettura del mio articolo sul rinvio del rogito causa Covid-19.


Avv. Federica Rosa
Avvocato Civilista a Modena
Il mio profilo su Avvocloud

Federica Rosa
Risposta 3 mesi fa
Federica Rosa

Domicilio e residenza.

Molte domande pervenute dagli utenti hanno riguardato gli spostamenti e i cambi di domicilio e residenza durante l'emergenza Covid-19 Abbiamo cercato di riassumere con una domanda, e relativa risposta, i punti che sono emersi più di frequente e a cui gli avvocati hanno risposto.

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