Diritto Immobiliare

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Acquisto casa vincolato al mutuo e validità rogito

Il 22/05/2020 ho fatto il rogito, presso i locali della banca scelta dall'acquirente, per vendere la casa ereditata da mio padre.

Il prezzo pattuito di € 75000 era composto da 5000 anticipo, 10000 assegno versato al rogito, 60000 bonifico con disposizione irrevocabile alla concessione del mutuo da parte della banca (circa 20 giorni dopo)

Il rogito recita: "la residua somma di Euro 60.000,00 (sessantamila virgola zero zero) viene pagata mediante retratto di mutuo che la parte acquirente stipulerà successivamente al presente atto,alla conclusione di tale contratto di mutuo la parte acquirente rilascerà alla Banca una disposizione irrevocabile di pagamento relativa alla somma presa a mutuo a favore della parte venditrice, la documentazione bancaria comprovante l'accredito di tale somma costituirà quietanza di prezzo; in ordine ai pagamenti sopra descritti la parte venditrice, rilascia ampia e liberatoria quietanza di saldo; si rinuncia all'ipoteca legale"

Ad oggi 27/06 non ho ancora ricevuto l'importo relativo al mutuo, la banca dice che non ci sono impedimenti il ritardo è dovuto al superlavoro dell'ufficio mutui causa COVID-19.

Nella remota ipotesi che il pagamento NON avvenga, il rogito è valido?

Quali azioni legali posso intraprendere?

Categoria: Proprietà Immobiliare 3 mesi fa
Paolo Petracchi
Richiesta 3 mesi fa
Paolo Petracchi

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Gent.mo Paolo,

nel leggere le Sue parole pare che il ritardo sia dovuto solo alla Banca se Lei ha risposta scritta di quanto affermato non ci dovrebbero essere problemi relativamente al rogito.

Non specifica però se per il ritardo dell'adempimento ha richiesto una penale ovvero degli interessi, in quanto questa formulazione di pagamento non è sicuramente vantaggiosa per Lei.

In merito alla validità del rogito, se avverrà il pagamento non ci sono problemi, qualora invece non vi sia tale pagamento bisognerà accertarsi se il notaio lo aveva sottoposto a condizione sospensiva, in quanto avendo Lei già rilasciato quietanza, si dovrà esaminare la documentazione.

Le auguro una pronta risoluzione con pagamento,

Saluti


Avv. Federica Rosa
Avvocato Civilista a Modena
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Federica Rosa
Risposta 3 mesi fa
Federica Rosa

Domicilio e residenza.

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