Diritto Immobiliare

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Mancato rispetto data rogito causa Covid e tutela venditore (penali, caparra, recesso)

Buongiorno,
abbiamo stipulato un preliminare di vendita immobile civile abitazione (con relativa caparra) NON VINCOLATA all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.

La data fissata per il rogito (già una volta rinviata per iscritto su comune accordo tra le parti) è ormai scaduta da oltre un mese.

L'acquirente sostiene che il ritardo è dovuto a problematiche della sua banca a causa del Covid-19 (anche se tale circostanza non è certificata nè dalla banca, né dall'acquirente stesso).

Potrei far valere i miei diritti di proprietario/venditore (pagamento di penali? restituzione caparra? recesso dal contratto?) visto che la compravendita NON ERA VINCOLATA all'ottenimento del mutuo e quindi l'asserito ritardo dovuto al Covid dovrebbe essere solo una problematica tra compratore e banca? Sono costretto comunque ad accettare i tempi dettati dal compratore e dalla sua banca in barba a quanto stabilito nel preliminare?

Grazie a chi potrà darmi delucidazioni.
Diego

Categoria: Proprietà Immobiliare 3 mesi fa
Diego
Richiesta 3 mesi fa
Diego

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Gentile Signor Diego, 

Da quanto esposto sembrerebbero non sussistere cause giustificative per l'acquirente, posto che pur nel perdurare dell'emergenza sanitaria non sembrerebbero esserci ostacoli, ormai da diverso tempo, per il completamento delle procedure volte all'ottenimento del finanziamento.

Se Le interessa concludere l'affare, potrebbe comunque concedere un'ulteriore breve termine per il rogito. Se questo non sarà nuovamente rispettato e se l'acquirente non dimostrerà che ciò dipende da causa a lui non imputabile avrà potrà "svincolarsi" dal preliminare e trattenere la caparra e/o attivare altri rimedi contrattualmente previsti.

Questi ovviamente sono suggerimenti di massima basati sulle info da Lei fornite: Le consiglio comunque di rivolgersi ad un Legale per un'analisi della situazione concreta, che potrebbe portare anche ad esiti diversi.

Sperando di esserLe stata utile porgo Cordiali Saluti.


Avv. Caterina Martino
Avvocato Civilista a Firenze
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Caterina Martino
Risposta 3 mesi fa
Caterina Martino

Domicilio e residenza.

Molte domande pervenute dagli utenti hanno riguardato gli spostamenti e i cambi di domicilio e residenza durante l'emergenza Covid-19 Abbiamo cercato di riassumere con una domanda, e relativa risposta, i punti che sono emersi più di frequente e a cui gli avvocati hanno risposto.

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