Diritto Immobiliare

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Data rogito non rispettata dal venditore, quali tutele per l'acquirente?

Sarò breve.
Eseguo preliminare con agenzia immobiliare per acquisto casa specificando termine massimo per rogito. Il venditore accetta offerta e incassa la caparra.

Il termine non viene rispettato per motivi non chiari, l'agenzia immobiliare è vaga al riguardo, prende tempo.

Non posso parlare con il venditore poiché l'agenzia immobiliare non mi fornisce il suo indirizzo e numero di telefono.

La mia domanda è: posso rivolgermi ad un avvocato per obbligare il venditore, del quale, ripeto, non so nulla, ad eseguire il rogito entro una data perentoria oltre la quale io possa recedere dal contratto e riavere la caparra oltre ad un risarcimento?

A causa di questo ritardo sto attualmente vivendo in hotel e affrontando spese non previste.

Grazie e cordiali saluti


Categoria: Proprietà Immobiliare 4 settimane fa
Luca
Richiesta 4 settimane fa
Luca

AGGIORNAMENTO

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Premesso che sarebbe necessario esaminare la proposta di acquisto che ha sottoscritto (nella quale si trovano molte risposte alle sue domande), in linea generale se in tale proposta era previsto un termine per il rogito, lei può agire in due direzioni

  1. da una parte può recedere dal contratto (rinunciando all'acquisto), chiedendo il doppio della caparra ed eventualmente il risarcimento del danno (per le spese che sta sostenendo non avendo ricevuto la casa nel termine pattuito)
  2. dall'altra può chiedere la c.d. esecuzione in forma specifica, ovvero obbligare il venditore a procedere alla vendita.

Per il secondo caso occorre, però, verificare se la proposta può essere considerata come vero e proprio contratto preliminare, rispettandone i requisiti di sostanze e di forma.

Infine, per stabilire se il rinvio del rogito è giustificato (e quindi quanto detto sopra non si applica), occorre esaminare le comunicazione ricevute dal venditore e/o dall'agente immobiliare.


Avv. Stefano Toro
Avvocato consulente di impresa
Il mio profilo su Avvocloud

Stefano Toro
Risposta 4 settimane fa
Stefano Toro

Prima di andare via...

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