COVID-19

Le domande degli utenti sull'emergenza coronavirus e le risposte dei nostri avvocati.

Preliminare di vendita immobiliare e penali per ritardo del rogito o della consegna chiavi

L'emergenza coronavirus ha comprensibilmente sconvolto i piani fatti da molti al momento della stipula di un contratto preliminare di vendita, causando il ritardo del rogito o della consegna dell'immobile.

In tali casi, si è tenuti al pagamento delle penali eventualmente previste nel preliminare di vendita per il ritardo dovuto all'emergenza Covid-19?

  • Mancato rispetto data rogito causa Covid e tutela venditore (penali, caparra, recesso)

    Buongiorno,
    abbiamo stipulato un preliminare di vendita immobile civile abitazione (con relativa caparra) NON VINCOLATA all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.

    La data fissata per il rogito (già una volta rinviata per iscritto su comune accordo tra le parti) è ormai scaduta da oltre un mese.

    L'acquirente sostiene che il ritardo è dovuto a...

  • Compravendita appartamento slittamento rogito causa covid-19

    Buongiorno,
    a marzo 2019 abbiamo stipulato un preliminare di acquisto per un appartamento in una palazzina in costruzione con data di consegna 31 marzo 2020. Successivamente abbiamo stipulato un preliminare di vendita della nostra attuale abitazione con data del rogito fissata per 30 aprile 2020 (nel preliminare non sono menzionate

    ...
  • Recedere dal preliminare di vendita immobile

    Ho firmato un preliminare come parte venditrice il 30 maggio 2019 con termine per effettuare il rogito entro il 30 maggio 2020 protetta da caparra.

    Gli acquirenti, anche a causa del lockdown, in un anno non sono riusciti a vendere la loro casa e quindi a rispettare la data concordata per l'acquisto della mia.

    Essendo passato un anno ed essendo

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  • Ritardo rogito causa coronavirus pagamento penali

    Buonasera,

    mia madre avrebbe dovuto fare il rogito per l'acquisto di un appartamento intorno al 20 aprile 2020. Nel frattempo ha venduto la sua casa il cui rogito doveva essere fatto entro il 10 aprile così da avere la liquidità per pagare la casa da acquistare.

    A causa del coronavirus e della banca degli acquirenti della vecchia casa di mia

    ...
  • Penale per ritardo consegna chiavi causa coronavirus

    Buona sera
    ho aquistato una casa in costruzione prima dell'emergenza covid-19. Ho venduto la casa dove vivo attualmente e devo lasciarla entro il 30 agosto. Il problema e che il cantiere e stato chiuso e di conseguenza è stata rinviata la consegna della mia nuova casa.
    Le persone che hanno acquistato la casa dove vivo adesso vogliono che io paghi una

    ...
  • Recesso della proposta di acquisto di un immobile causa Coronavirus

    Buonasera

    Ho accettato una proposta di acquisto del mio appartamento in data 11 febbraio. Immediatamente dopo si è verificata l'emergenza Covid19 e non abbiamo potuto ottemperare al preliminare di compravendita.

    Avendo scritto sulla proposta di acquisto che un certo importo sarebbe stato a me corrisposto in fase di incontro

    ...
  • Penale compravendita e COVID-19

    Buonasera,

    Ho stipulato un contratto di compravendita di un immobile a Novembre con rogito effettuato il 19.02, con relativa clausola penale di € 40/giorno per ritardo di consegna dal 19.05 in poi.

    A causa del COVID-19, l'attuale coinquilino, nonché parte venditrice, ha ritardato i lavori nell'altro immobile.
    Siccome nel...

  • Recesso da Proposta irrevocabile di acquisto causa cassa integrazione coniuge dovuta a Covid-19

    Buongiorno,
    in data 30 Gennaio, tramite agenzia immobiliare, abbiamo effettuato una proposta irrevocabile di acquisto di un immobile, versando caparra di €6.000, che è stata accettata dal venditore in data 9 Febbraio, pre pandemia.

    Nella proposta, la stipula del compromesso era fissata entro il mese di Marzo e il rogito entro il mese di Settembre. Ovviamente il...

  • Rogito posticipato per impossibilità a liberare la casa da suppellettili causa Covid-19

    Abbiamo firmato la proposta di acquisto per la casa di mio padre deceduto (che ha valore di compromesso) presso l'agenzia immobiliare e abbiamo ricevuto la caparra di 5000€ il 29/02/2020.

    La proposta prevede la consegna delle chiavi ed il rogito entro il 15/05/2020.

    A causa delle restrizioni del Covid-19 non abbiamo potuto liberare la casa dalle numerose suppellettili

    ...
  • Ritardo consegna chiavi causa Covid-19

    Buonasera,

    io ho acquistato una casa e fatto il rogito lo scorso 18 ottobre. Visto che i proprietari attendevano la consegna di un immobile in costruzione abbiamo stabilito che la consegna delle chiavi avverrà il prossimo 15 maggio. Nel contratto di rogito abbiamo concordato una penale di 100 euro al giorno per ogni giorno di ritardo. Sul contratto non c’è nessun riferimento o legame

    ...
  • Ritardo rogito covid19; ottenimento del mutuo e forza maggiore

    Buonasera, 

    nel mese di ottobre ho firmato un preliminare di acquisto case ( in costruzione) 

    Il rogito era previsto , riporto esattamente quello scritto nel compromesso : 

    “ si precisa che il rogito notarile, dovrà essere stipulato entro il termine di 60 giorni dalla consegna e dalla data di presentazione della SCIA di agibilità se successiva da produrre si sensi

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  • Rinvio del rogito causa Covid-19 e penali

    Buongiorno, 

    a novembre 2019, ho stipulato un contratto di vendita del mio appartamento a Milano con clausola di effettuare il rogito entro il 30 giugno 2020 , attraverso un’agenzia immobiliare.

    Ho cercato fin da novembre e anche prima,  appartamenti e  a dicembre ho trovato un appartamento a Buccinasco , per il quale ho anche fatto una proposta. Questo mi ha tenuto molto

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  • Rogito, Penale ed Emergenza coronavirus

    Gentilissimi,
    Io e mia moglie abbiamo acquistato a Novembre 2019 una casetta che stiamo ristrutturando, con l'obiettivo di andarci ad abitare a Maggio 2020.
    Nel frattempo abbiamo fatto il preliminare di vendita della nostra attuale casa, con il rogito previsto per Aprile 2020 e consegna delle chiavi da fare entro Giugno 2020, salvo penale di 100 euro per giorno di ritardo.
    La

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  • Compravendita immobiliare e ritardo consegna chiavi causa COVID19

    Buongiorno, ho venduto la mia prima casa con atto stipulato in data 06.03.2020 prevedendo di usufruirne a titolo gratuito fino al 30.03.2020, data fissata per permettermi di traslocare e consegnare le chiavi al nuovo proprietario. Ovviamente per il contenimento dell'epidemia dovuta al COVID 19  mi sono trovato nell'impossibilità di traslocare entro tale data. Il contratto prevedeva € 100,00

    ...

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