COVID-19

Le domande degli utenti sull'emergenza coronavirus e le risposte dei nostri avvocati.

Rinvio del rogito notarile causa coronavirus

L'emergenza coronavirus ha in molti casi ostacolato, quando non proprio impedito, la celebrazione di un rogito notarile in precedenza fissato da un contratto preliminare di compravendita.

Nel caso di rinvio del rogito, si pongono una serie di questioni che vanno dalla disdetta di contratti di locazione in previsione del trasferimento presso la nuova abitazione, all'eventualità di penali per ritardo del rogito previste dal contratto preliminare. Si pone anche il caso in cui lo spostamento presso l'ufficio del notaio sia o meno consentito alla luce dei limiti alla circolazione imposti a causa del coronavirus.

Vediamo le risposte date dagli avvocati in tema di rinvio del rogito causa coronavirus.



  • Mancato rispetto data rogito causa Covid e tutela venditore (penali, caparra, recesso)

    Buongiorno,
    abbiamo stipulato un preliminare di vendita immobile civile abitazione (con relativa caparra) NON VINCOLATA all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.

    La data fissata per il rogito (già una volta rinviata per iscritto su comune accordo tra le parti) è ormai scaduta da oltre un mese.

    L'acquirente sostiene che il ritardo è dovuto a...

  • Rogito rimandato causa Covid e morte del venditore

    Buongiorno,

    abbiamo presentato una proposta irrevocabile d'acquisto di un  immobile a Novembre 2019, in cui ci impegnavamo a fissare una data per il rogito entro il 30/03/2020, vincolato all'ottenimento del mutuo.Abbiamo ottenuto il mutuo a Febbraio 2020 ed eravamo pronti a fissare la data ma è purtroppo intervenuto il lockdown

    ...
  • Consegna casa ritardata dal costruttore causa Covid 19

    Buongiorno,
    due anni fa' ho firmato un compromesso per l’acquisto di una casa in costruzione che doveva essermi consegnata entro il 30 giugno 2020.

    A seguito di questo mio impegno, un anno e mezzo fa' ho venduto a mia volta la mia casa con consegna entro giugno 2020, stessa data della consegna prevista della mia nuova casa. 

    Ovviamente il...

  • Preliminare di acquisto immobile difformità edilizie occulte

    Gentili Avvocati,

     in tempi non sospetti (febbraio 2020) ho sottoscritto un preliminare per l'acquisto di un immobile con indicazione di effettuare il rogito entro il 30 marzo.

    La parte venditrice si era precedentemente aggiudicata l'immobile tramite asta giudiziaria, la stessa venditrice affermava che non ci fosse conformità

    ...
  • Rinvio rogito causa Covid-19

    Buonasera,

    in data 18/12/2019 ho sottoscritto un preliminare di compravendita per la vendita della mia abitazione concordando il rogito per il 30/06/2020. Il tutto e' avvenuto con scrittura privata senza intermediari (agenzie immobiliari)

    L'acquirente era a conoscenza del fatto che gia' da qualche mese ero alla ricerca di un

    ...
  • Ritardo rogito causa coronavirus pagamento penali

    Buonasera,

    mia madre avrebbe dovuto fare il rogito per l'acquisto di un appartamento intorno al 20 aprile 2020. Nel frattempo ha venduto la sua casa il cui rogito doveva essere fatto entro il 10 aprile così da avere la liquidità per pagare la casa da acquistare.

    A causa del coronavirus e della banca degli acquirenti della vecchia casa di mia

    ...
  • Proroga rogito causa Covid19

    Buongiorno, Vi chiedo un'informazione su una possibilità di rinviare il rogito.

    Nell'aprile del 2019 ho firmato un compromesso per la vendita della casa in cui abito con il rogito fissato a novembre 2020, nel frattempo ho firmato un altro compromesso, tramite la stessa agenzia immobiliare della vendita, per l'acquisto di una casa in

    ...
  • Compromesso Durante Covid - Richiesta posticipo rogito

    Salve,
    abbiamo fatto proposta di acquisto di un immobile, vincolata all'ottenimento del mutuo, a inizio gennaio 2020 indicando la data del rogito al 15 giugno 2020. Nella proposta era previsto anche un preliminare di vendita senza indicazione della data. La proposta è stata accettata dal venditore il 31 gennaio 2020 e sin da subito ci siamo mossi con la...

  • Rinvio rogito causa Covid-19: è sempre possibile?

    Buongiorno,

    il 17 dicembre 2019 abbiamo firmato per il "blocco" di una casa in vendita, e il 15 gennaio 2020 abbiamo fatto il preliminare con un notaio con versamento di caparra già ritirata e dove abbiamo inserito l'articolo "Le parti convengono che la stipula del contratto notarile definito dovrà avvenire entro e non oltre il 15 giugno

    ...
  • Rogito e Covid: è sempre giustificato il rinvio?

    Buonasera, a fine marzo avrei dovuto rogitare un appartamento (abitato da una famiglia) poi hanno bloccato tutto ed il rogito è stato rimandato a data da definirsi.

    Ad oggi la proprietaria è riuscita ad ottenere il mutuo e la data per farsi svuotare la casa che a sua volta sta acquistando , tuttavia si rifiuta di darmi una data per il rogito.

    Le sue ragioni sono che ha

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  • Rogito fuori Regione con contratto preliminare scaduto

    Gentilissimi,

    Vi scrivo per un parere riguardo la mia situazione. Ho contattato vigili e forze dell'ordine, ma con risposte diverse e non univoche.

    Il 19 maggio dovrei andare in una Regione diversa da quella dove risiedo per un rogito per l'acquisto di una prima casa. L'atto era fissato per marzo, ma vista l'emergenza Covid-19 e il lockdown ho

    ...
  • Rinvio rogito fase2 Covid-19

    Buongiorno vorrei esporvi il mio problema.
    A febbraio 2020 mi sono trovata costretta (non voglio entrare in merito) a firmare una proposta d’acquisto.

    In questa proposta d’acquisto veniva specificata la data del rogito al 30 aprile 2020. Causa Covid19 sono stata impossibilitata a ricercare un’immobile per potere lasciare libera...

  • Recesso da Proposta irrevocabile di acquisto causa cassa integrazione coniuge dovuta a Covid-19

    Buongiorno,
    in data 30 Gennaio, tramite agenzia immobiliare, abbiamo effettuato una proposta irrevocabile di acquisto di un immobile, versando caparra di €6.000, che è stata accettata dal venditore in data 9 Febbraio, pre pandemia.

    Nella proposta, la stipula del compromesso era fissata entro il mese di Marzo e il rogito entro il mese di Settembre. Ovviamente il...

  • Rogito rinviato causa COVID19 e affitto

    Buonasera,

    con la presente chiedo indicazioni su come comportarmi per la situazione che sto vivendo da marzo 2020.

    Avevo fissato appuntamento per il rogito per acquistare la casa dove abitavo/abito come inquilina in data 20 marzo 2020. Tutto era pronto (documenti, parte acquirente/venditrice, funzionario dell'istituto di credito...).

    Una settimana

    ...
  • Rogito prima casa fuori Regione fase 2 Covid-19

    Buonasera,
    dovrei effettuare entro fine maggio il rogito prima casa in Lombardia.
    Attualmente sono domiciliato in Campania e residente in Puglia. Riguardo al divieto di spostamento tra Regioni rientrerebbe nello stato di necessità il rogito in quanto ad inizi giugno mi scadono i termini di sei mesi della delibera mutuo con garanzia statale e a ripresa della attività

    ...
  • Rogito fuori Regione Covid-19

    Buongiorno, 

    Avrei bisogno di un informazione. Ad ottobre ho fatto disdetta del contratto di affitto nel comune di Casalnuovo (NA), e da fine maggio dovrei liberare il mio appartamento. Contestualmente a febbraio ho deciso di acquistare un appartamento a Rimini con mia moglie.

    Il problema è il seguente: il venditore vuole assolutamente che il 7 maggio prossimo si effettui il

    ...
  • Rogito posticipato causa coronavirus su richiesta creditore

    Buonasera,
    a novembre 2019 ho firmato un preliminare per l'acquisto di un immobile con termine per il rogito 31/05.

    Gli attuali proprietari chiedono di posticipare tale data di due mesi in quanto, a causa Covid-19, sono slittati i lavori di ristrutturazione dell'appartamento da loro acquistato; non avendo quindi un alloggio dove trasferirsi mi...

  • Ritardo rogito covid19; ottenimento del mutuo e forza maggiore

    Buonasera, 

    nel mese di ottobre ho firmato un preliminare di acquisto case ( in costruzione) 

    Il rogito era previsto , riporto esattamente quello scritto nel compromesso : 

    “ si precisa che il rogito notarile, dovrà essere stipulato entro il termine di 60 giorni dalla consegna e dalla data di presentazione della SCIA di agibilità se successiva da produrre si sensi

    ...
  • Rinvio del rogito causa Covid-19 e penali

    Buongiorno, 

    a novembre 2019, ho stipulato un contratto di vendita del mio appartamento a Milano con clausola di effettuare il rogito entro il 30 giugno 2020 , attraverso un’agenzia immobiliare.

    Ho cercato fin da novembre e anche prima,  appartamenti e  a dicembre ho trovato un appartamento a Buccinasco , per il quale ho anche fatto una proposta. Questo mi ha tenuto molto

    ...
  • Slittamento rogito causa coronavirus e contratto di locazione

     Gentilissimi,
    a fine 2019 abbiamo siglato una proposta di acquisto per prima casa con rogito fissato per fine maggio/primi di giugno 2020. A gennaio abbiamo dato disdetta di 6 mesi del nostro appartamento in affitto.

    Adesso a causa dell'emergenza coronavirus, i proprietari della casa che ci apprestiamo ad acquistare ci hanno comunicato che i...

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