L'amministratore di sostegno può vendere un immobile del beneficiario previa autorizzazione del Giudice tutelare. A tal fine, l'amministratore dovrà
presentare una istanza al Giudice tutelare in cui chiede di essere autorizzato, esponendo i motivi per cui la vendita dell'immobile risulti vantaggiosa o necessaria per il beneficiario.
In altre parole, per la corretta e profittevole amministrazione del patrimonio del beneficiario, e in particolare ove questo sia necessario per far fronte alle sue esigenze, l’amministratore di sostegno potrebbe legittimamente decidere di vendere un immobile di proprietà del beneficiario, ma a tal fine deve essere autorizzato dal Giudice tutelare.
Tra le ragioni che rendono giustificata la vendita vi può essere la corretta amministrazione del patrimonio del beneficiario, che può richiedere ad esempio di vendere un immobile che comporti spese eccessive, o anche la necessità di far fronte a delle spese necessarie al beneficiario.
In ogni caso, è buona norma per l'amministratore di sostegno specificare come intenderà utilizzare i proventi derivanti dalla vendita, così che l'autorizzazione del Giudice copra anche tali ulteriori operazioni; ad esempio, un particolare acquisto necessario al beneficiario, oppure investimenti in strumenti finanziari o anche il deposito su un conto in banca intestato al beneficiario.
L'istanza per la vendita dell'immobile: la documentazione da presentare
L'istanza con cui l'amministratore di sostegno chiede di essere autorizzato alla vendita dell'immobile deve essere corredata da alcuni documenti. Vediamo quali
1 - La relazione tecnica integrata
Si tratta di una relazione di un tecnico dalla quale si evince che tutti i documenti relativi all'immobile sono in regola sia nella parte catastale che nella parte ipotecaria. Tale documento contiene anche tutte le indicazioni circa i provvedimenti che sono stati rilasciati dal Comune con riguardo all'immobile; questo implica che l'immobile sia in regola e privo di abusi edilizi.
2 - La certificazione energetica
È un documento da allegare necessariamente a tutti gli atti di trasferimento e indica la classe energetica dell'immobile stesso. Può succedere che l'immobile sia sprovvisto delle caratteristiche minime che rendono possibile la redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica, noto come APE. In tali casi il tecnico produrrà una attestazione che dichiari l'esclusione dall'obbligo di Attestazione della Prestazione Energetica per l'immobile in questione.
3 - La perizia giurata di un tecnico sul valore dell'immobile
Perché bisogna indicare il valore dell'immobile da vendere? Il giudice autorizzerà la vendita di tale immobile solo ad un prezzo che sarà uguale o superiore a quello indicato dal tecnico. Nel valutare l'immobile, il tecnico terrà presente i parametri dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) e, considerando le condizioni dell'immobile nel suo complesso, indicherà un congruo valore di vendita.
4 - Proposta di acquisto dell'immobile
Come detto, questa non potrà essere per un prezzo inferiore al valore indicato dalla perizia giurata del tecnico di cui al punto precedente.
La documentazione fin qui elencata va depositata affinché il Giudici autorizzi la vendita; deve essere già individuato un acquirente e il Giudice sia informato del prezzo di vendita che, come abbiamo visto, non potrà essere inferiore al valore indicato dal perito.
La vendita dovrà poi avvenire entro breve tempo, così che l'immobile non perda valore di mercato rispetto a quanto individuato dalla perizia e possa essere venduto al prezzo autorizzato dal Giudice.
Il Giudice poi disporrà come impiegare il ricavato dalla vendita, o autorizzerà quegli usi a cui la vendita dell'immobile era finalizzata secondo l'istanza.
Ad esempio
Con l'istanza che chiede l'autorizzazione alla vendita dell'immobile l'amministratore di sostegno specifica che la vendita è giustificata dalla necessità di acquistare della strumentazione medica necessaria al beneficiario.
Il Giudice autorizza la vendita dell'immobile e l'acquisto del macchinario, indicando anche come impiegare la differenza, ad esempio depositandola sul conto corrente del beneficiario o acquistando Titoli di Stato.
L'amministratore di sostegno dovrà produrre le prove di aver ottemperato a tali obblighi entro un certo temine, ad esempio producendo le ricevute dei versamenti effettuati sul conto corrente del beneficiario.
L'istanza al Giudice tutelare: tempi di risposta
Una domanda frequente attiene ai tempi di risposta del Giudice alla istanza con cui l'amministratore di sostegno chiede di essere autorizzato alla vendita dell'immobile.
In realtà, i tempi per ottenere l'autorizzazione dal Giudice tutelare alla vendita dell'immobile non sono quantificabili, poiché il Giudice non ha dei vincoli di tempo da rispettare per rilasciare l'autorizzazione. Si consiglia di specificare eventuali motivi di urgenza nella istanza con cui si chiede l'autorizzazione alla vendita dell'immobile..
