Gentile utente,
ogni condomino ha il diritto di richiedere il conto della gestione all'amministratore di condominio, di conoscere lo stato dei pagamenti e delle liti in corso e i movimenti del conto condominiale.
Gravi irregolarità nella gestione condominiale da parte dell'amministratore
Infatti, costituiscono gravi irregolarità nella gestione del condominio da parte dell'amministratore, tra l'altro:
- L'omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale o il rifiuto di convocarla,
- l'omessa tenuta del registro di contabilità e il non tempestivo aggiornamento dei movimenti in entrata ed uscita nel registro stesso
- il mancato invio al condomino richiedente dell'attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso.
Tutto ciò ai sensi degli articoli 1129, comma 12 e 1130, numeri 7 e 9 del Codice Civile.
Cosa può fare il condomino
A fronte di ciò è possibile:
il ricorso anche di un solo condomino all'autorità giudiziale per la revoca dell'amministratore che non rende il conto della sua gestione;
la richiesta all'amministratore di convocare un'assemblea d'urgenza, da parte di almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio, con la quale decidere la revoca dell'amministratore e la nomina di uno nuovo, dando eventualmente incarico aggiuntivo per la verifica della contabilità pregressa (art. 66 disp. att. Codice Civile).
Aldilà degli aspetti giuridici, l'auto-sospensione dei pagamenti degli oneri condominiali non rappresenta una soluzione al problema, ma semmai lo aggrava, sia nei confronti degli altri condomini, sia e soprattutto nei propri confronti.Il pagamento del debito condominiale è infatti solo posticipato e va ad aggravare la situazione finanziaria del condominio, nonchè a lungo andare anche il contenzioso condominiale, con rischi di sospensione dei servizi condominiali, deprezzamento degli immobili e minore rivendibilità degli appartamenti.
E' dunque consigliabile cercare di fare fronte comune con altri condomini e cambiare amministratore: non saranno tantissimi ma ce ne sono anche di giovani, volenterosi e bravi.
Cordiali saluti.
