Abusi Edilizi Condominio E Superbonus 110%

Salve,
sono proprietario di un appartamento all'interno di un condominio, l'amministratore vuole procedere con i lavori del superbonus 110% per i lavori di ristrutturazione del palazzo, fino a qui tutto bene.

Ora, se all'interno del palazzo ci sono dei condomini con degli abusi edilizi di parti comuni una volta completato i lavori, i condomini che sono in regola senza abusi edilizi, se verranno effettuati dei controlli da chi di dovere cosa rischia il condomino con tutte le carte in regola?

Rischia di dover pagare una penale o addirittura di restituire tutta la sua parte più le more?

Categoria: Condominio

Risposte (1)

Gentile utente,
dalla Sua domanda non è chiaro come singoli condomini possano essere responsabili di abusi edilizi di parti comuni; ad ogni modo:

1 - Maggioranze assembleari

L'amministratore può voler procedere con i lavori di ristrutturazione per il superbonus 110%, ma si tratta di deliberare i lavori in sede assembleare con le dovute maggioranze: è richiesta la presenza di almeno un terzo dei condomini che rappresentino almeno un terzo dei millesimi; è necessario il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno un terzo dei millesimi totali.

2 - Studio di fattibilità

Una fase necessaria prima di approvare i lavori di ristrutturazione per il superbonus 110% è lo studio di fattibilità effettuato da un tecnico abilitato: questo dovrà poi sotto la propria responsabilità fornire una asseverazione e garantire che i lavori effettuati sono conformi ai requisiti tecnici previsti per la concessione del beneficio del superbonus 110%.

Il beneficio del superbonus non viene concesso in presenza di abusi edilizi non sanati: se, in caso di controlli successivi al termine dei lavori al condominio si dovesse negare il beneficio fiscale del superbonus, ne risponde il professionista che ha redatto la asseverazione.

Pertanto: con il preventivo studio di fattibilità, dunque prima dell'inizio dei lavori sarà il professionista a valutare la presenza o meno di abusi edilizi che impediscano il riconoscimento del beneficio del superbonus 110%.

Ove il tecnico riscontri la presenza di abusi edilizi o ogni altro ostacolo all'accesso del condominio al superbonus, sarà il tecnico stesso a non voler procedere con i lavori e fornire la asseverazione; questo, a meno di non sanare prima gli abusi edilizi riscontrati.

Cordiali saluti

Risposta

Vincenzo Lalli

Vincenzo Lalli

Amministratore
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