Morte Usufruttuario: Cosa Fare, Gli Adempimenti Con L'Agenzia Delle Entrate

L'usufrutto decade con la morte dell'usufruttuario

Gentile Manuel,
dalla Sua domanda non appare molto chiara la provenienza dell'immobile (compravendita, donazione, ecc...): da ciò che si evince dalla Sua esposizione dei fatti però la materia successoria non pare coinvolta in quanto il trasferimento del diritto in Suo favore è avvenuto prima del decesso dell'usufruttuario. Eventuali profili da attenzionare potrebbero sussistere qualora la quota Le sia stata donata se il donante ha figli o coniuge.

La consegna delle chiavi

Ad ogni modo, quando muore l'usufruttuario il diritto di usufrutto si estingue per legge e la nuda proprietà si "espande" diventando piena proprietà. Ciò vuol dire che oltre ad avere il diritto di vendere l'immobile (che sussisteva anche come nudo proprietario) può utilizzarlo nei limiti della Sua quota e sicuramente potrà pretendere la consegna delle chiavi da chiunque le abbia.

Gli adempimenti con l'Agenzia delle Entrate: la riunione di usufrutto

Alla morte dell'usufruttuario gli adempimenti con l'Agenzia delle Entrate consistono nella comunicazione del ricongiungimento di usufrutto, noto anche come riunione di usufrutto: si tratta di una voltura volta a segnalare l'estinzione dell'usufrutto e il Vostro diritto di pieni proprietari. Il costo è da dividere al 50% con il comproprietario.

Vendita dell'immobile

Qualora Lei e l'altro comproprietario siate d'accordo sulla vendita dell'immobile non dovrebbero esserci ostacoli; laddove invece il comproprietario ostacoli questa Sua decisione sarà possibile per Lei adire il Giudice per sciogliere la comunione. Le consiglio comunque di intavolare al più presto una trattativa e raggiungere un accordo con il comproprietario, possibilmente per mezzo di un Legale di Sua fiducia, volto ad evitare questa seconda ipotesi in quanto si tratterebbe di fatto di una vendita forzata, quindi all'asta, che porterebbe ad un realizzo inferiore rispetto al valore di mercato del bene.

Le suggerisco infine di incaricare un Legale per comprendere se Lei possa vantare diritti su altri beni di proprietà del defunto, visto che non ha scritto il Suo grado di parentela e se vi siano o meno altri parenti di grado superiore al Suo.

Sperando di esserLe stata utile saluto cordialmente.

Gentile Manuel,
alla morte dell'usufruttuario bisogna fare una voltura catastale e comunicare la riunione di usufrutto allegando una dichiarazione sostitutiva del certificato di morte dell'usufruttuario. Sulle modalità della voltura è consigliata la consultazione di Come e dove richiedere la voltura sul sito dell'Agenzia delle Entrate.

Le consiglio pertanto, sebbene non abbia buoni rapporti, di mettersi in contatto così da capire chi provvederà, anche per la suddivisione delle spese della riunione di usufrutto, che sebbene esigue, devono comunque essere divise al 50%.

Detto ciò potrà anche capire l'intenzione rispetto alla possibile vendita dell'immobile, oppure potrebbe valutare se acquistare la sua quota così da avere l'intera proprietà.