Vendita immobile con difformità urbanistiche

Gent.mo sig. Giovanni, 
premesso che sarebbe necessario leggere i contratti e parlare con il suo tecnico per darle una risposta compiuta, in linea di massima Le posso dire che l'esigenza di presentare delle pratiche per regolarizzare l'immobile non giustifica l'aumento del prezzo di vendita. 

Lei, pertanto, potrà decidere di chiedere la risoluzione del contratto, chiedendo la restituzione del doppio della caparra, se da Lei pagata, o l'esecuzione in forma specifica del contratto; ossia chiedere che il contratto sia stipulato secondo le condizioni pattuite, previa naturalmente regolarizzazione dell'immobile. 

Cordiali saluti.

Gent.mo Sig. Giovanni,
è in Suo diritto chiedere l'adempimento della vendita ex art. 2932 c.c., come da Lei indicato, e nel caso si arrivi a sentenza vi sarà il trasferimento coattivo non considerando la normativa edilizia ed urbanistica, in quanto non rientrano nella competenza del Giudice.

Mi pare di capire che il venditore Le abbia fornito la perizia dell'asta di provenienza e dagli accertamenti del Suo tecnico siano emerse ulteriori difformità edilizie; le vendite in asta hanno 120 giorni per sanare gli abusi, pertanto il promittente venditore avrebbe dovuto comunque sanare la situazione, essendo Suo obbligo.

Può controllare il decreto di trasferimento che si rifà alla perizia e sicuramente richiedere la regolarizzazione di quanto già presente, qualora gli abusi fossero successivi e qualificati come "minori" è necessario capire che cosa è stato pattuito in preliminare, poichè in tal caso alcune difformità permettono la rogitabilità.

Date tutte le premesse ritengo che il promittente venditore in via cautelativa abbia fermato il rogito, però, anche in questo caso bisognerebbe sapere come glielo ha comunicato, in quanto potrebbe essere qualificato come un recesso. In tal caso, le cose cambierebbero notevolmente, in quanto lo stesso avrebbe perso anche il doppio della caparra confirmatoria.

Come nota, le problematiche da esaminare sono diverse e la prima domanda che Le farei, prima di cominciare qualsivoglia trattativa o azione, sarebbe: quanto Le interessa l'immobile?

Cordiali Saluti