Vendita di immobile pignorato: come può tutelarsi l'acquirente?

Buongiorno,
ho firmato un preliminare di vendita di un immobile con scadenza 31 marzo 2022; la trattativa è stata mediata da un agente immobiliare.

Da inizi di marzo i venditori non sono più reperibili, non hanno fornito la documentazione che serve per la vendita dell’immobile e soprattutto hanno omesso di informarci che l'immobile è pignorato.

Da parte sua l’agente immobiliare non ha fatto le dovute verifiche di visura.

Noi abbiamo venduto nel frattempo il nostro immobile e dobbiamo con due bambini di 11 e 6 anni uscire di casa entro aprile 2022.

Pertanto, chiedo:
il preliminare di vendita può essere considerato nullo?
Come possiamo tutelarci?
Se inviassimo una lettera di diffida da parte di un avvocato potremmo noi stessi risultare inadempienti?
Possiamo recuperare la caparra confirmatoria e l’acconto versati?

Grazie.



Risposte (1)

Gentile Signora Katia Pellerano,
la risposta al Suo quesito necessiterebbe di alcuni approfondimenti.

Infatti occorrerebbe sapere se il preliminare è stato o meno trascritto e se sull'immobile gravano delle ipoteche: infatti il preliminare trascritto prevale sul pignoramento trascritto in data successiva, ma non rispetto ai creditori ipotecari se l'ipoteca è stata iscritta in epoca antecedente al preliminare.

Occorre quindi capire se è configurabile un grave inadempimento da parte del venditore per vagliare la possibilità di risolvere il contratto e chiedere il risarcimento dei danni oppure pretendere la restituzione del doppio della caparra.

Con riguardo alla posizione dell'Agente Immobiliare vi sono margini per chiedere il risarcimento degli eventuali danni subiti qualora emerga che egli avrebbe dovuto avvisarLa dell'esistenza del pignoramento e non l'ha fatto.

Alla luce di quanto precede è fondamentale ricostruire la cronologia degli eventi.

In ogni caso, qualora l'esecuzione prosegua e venga disposta la vendita all'asta, Lei potrà parteciparvi.

Cordiali Saluti.

Risposta

avvocato Caterina Martino

Caterina Martino

Avvocato Civilista a Firenze
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