Se alla scadenza del compromesso recedo dal contratto, quali sono i miei obblighi quanto a caparra e proroga all'acquirente?

Gentile signora Silvana,
alla scadenza del compromesso le conseguenze possono essere diverse a seconda della natura del termine: occorre cioè verificare se il termine in questione sia essenziale o semplice.

La natura del termine

Se il termine è essenziale il contratto preliminare si è risolto automaticamente alla scadenza (articolo 1457 Codice Civile.), con Suo diritto a ritenere la caparra.

Se il termine NON è essenziale il suo mancato rispetto non determinerà automaticamente la risoluzione del contratto: in questo caso la parte che non vuole fare l’atto definitivo sarà inadempiente e in mora, ma il contratto preliminare resterà ancora vincolante.

Se il termine NON è essenziale e Lei non vuole procedere con il contratto definitivo, La caparra andrà restituita, con la precisazione che essendo Lei parte ricevente dovrà restituire il doppio della somma ricevuta.

La provvigione

La provvigione dell’agenzia immobiliare resta dovuta, da entrambe le parti alla conclusione di un contratto eseguibile, qual è anche il contratto preliminare, suscettibile di esecuzione in forma specifica; può eventualmente chiedere e scalare dal doppio della caparra metà del compenso di mediazione di competenza dell’acquirente, ma solo se Lei ha già anticipato l’intero.