Ho diritto ad una penale in caso di ritardo nella consegna di un immobile?

Gentile Utente,
la Sua domanda comporta un necessario collegamento con la problematica giuridica della natura del termine fissato dalle parti per la stipula del definitivo.

La natura del termine previsto nel preliminare

Infatti, il contratto preliminare è un contratto obbligatorio che vincola le parti a concludere un successivo contratto, pertanto, nel caso in cui le parti abbiano previsto la data entro la quale deve essere sottoscritto il contratto definitivo e la stessa non venga rispettata da una delle parti, per poter determinare le conseguenze che ne derivano, è necessario distinguere a seconda che il termine sia considerato perentorio (c.d. essenziale) oppure ordinatorio (c.d. semplice).

Il termine è essenziale

Infatti, qualora le parti abbiano considerato "essenziale" il suddetto termine, il mancato rispetto di quest'ultimo, permetterà alla parte adempiente in alternativa di:

• far valere la risoluzione di diritto del preliminare, con eventuale richiesta di risarcimento dei danni patiti
• recedere dal preliminare, trattenendo la caparra confirmatoria ricevuta, ovvero esigendo dalla controparte il doppio della stessa.

Il termine è semplice

Nel caso, invece, in cui le parti abbiano inteso "semplice" il termine, il contratto continuerà ad essere efficace.
In tal caso, la parte adempiente che voglia porre fine all'efficacia del contratto dovrà attivarsi, ad esempio, inviando una diffida ad adempiere entro un certo termine alla parte inadempiente, con avvertimento che decorso inutilmente detto termine il contratto sarà risolto di diritto.

Anche in questo caso, in alternativa alla risoluzione del contratto con richiesta di risarcimento dei danni patiti, la parte adempiente potrà recedere dal contratto, trattenendo la caparra confirmatoria ricevuta, ovvero esigendo dalla controparte il doppio delle stessa.

In conclusione

Fatte queste premesse di carattere generale e non esaustivo, ritengo che per poter fornire un parere completo e adeguato al caso di specie, sia necessaria una disamina documentale approfondita, finalizzata alla corretta interpretazione del contenuto del preliminare e, quindi, all’individuazione del rimedio più adeguato e conveniente da porre in essere, che non necessariamente dovrà consistere nella risoluzione del rapporto contrattuale, ma potrà concretizzarsi anche nella scelta di mantenere in essere il contratto, eventualmente negoziando (o rinegoziando) i termini e le condizioni del contratto medesimo in senso - per Lei - più favorevole, tenuto conto del disagio patito.