Recedere dal compromesso e restituzione caparra

Gentile Signora Francesca,
potrebbe astrattamente venire in rilievo l'istituto dell'eccessiva onerosità sopravvenuta qualora la stessa dipenda da caso fortuito o forza maggiore, che potrebbe portare alla risoluzione del preliminare (chiamato in modo atecnico comunemente "compromesso") se è a prestazione differita.

Tuttavia, per potersi applicare, le cause che rendono eccessivamente onerosa la prestazione devono essere innanzittutto sopravvenute, quindi occorrerà valutare in concreto se alla data in cui ha sottoscritto il preliminare la cassa integrazione fosse effettivamente un fatto imprevedibile; ed in secondo luogo devono avere un ruolo causale.

Pertanto Le consiglio di incaricare un Legale che possa esaminare i documenti e darLe un parere misurato sul Suo caso.

Sperando di esserLe stata utile porgo Cordiali Saluti.

Gent.ma sig.ra Francesca, 
pur essendo necessaria una lettura degli atti per poterle dare una corretta risposta, in linea generale ritengo che non ci siano allo stato i presupposti per recedere dall'impegno che vi siete presi, se non con il rischio di perdere la caparra confirmatoria.

Vi consiglio, pertanto, se la vostra intenzione è quella di ritirarvi, di comunicarlo verbalmente appena possibile al promittente venditore, così da tentare di giungere ad un accordo. Per esempio potreste stabilire che in caso fosse trovato un altro acquirente vi verrà restituita la caparra.

In alternativa, come spesso si stabilisce nei contratti preliminari, potreste voi stessi trovare un acquirente, e in questo modo recuperare la caparra, o addirittura guadagnare una differenza, qualora riusciste a vendere l'immobile ad un prezzo maggiore rispetto a quello da voi concordato.

Cordiali saluti