È possibile recedere da proposta irrevocabile di acquisto senza perdere la caparra?

Gent.mo sig. Filippo,
premetto che per darLe una corretta risposta sarebbe necessario leggere la proposta che ha sottoscritto, perché nella maggior parte dei casi tali proposte, una volta accettate, come nel Suo caso, vengono considerati dei veri e propri contratti preliminari, detti anche, nel gergo comune, compromessi.

Qualora fosse così, Lei difficilmente potrebbe recedere dal contratto preliminare senza perdere la caparra, a meno che non trovi un accordo con il promittente venditore.

Le sopraggiunte difficoltà lavorative di Sua moglie, così come le complessità nel vendere la propria attuale abitazione, anche se attribuite all'emergenza epidemiologica, non possono giustificare un recesso dagli impegni che ha preso con il preliminare.

Se tale proposta fosse da considerare come vero e proprio contratto preliminare, Lei sarebbe tenuto anche al pagamento della provvigione all'agenzia immobiliare, visto che dal contratto sottoscritto sarebbe sorto per lei l'obbligo di acquistare e per l'altra parte di vendere. In questo modo il mediatore avrebbe fatto il suo lavoro.

Cordiali saluti