Data rogito non rispettata dal venditore: posso chiedere la restituzione di caparra e risarcimento?

Premesso che sarebbe necessario esaminare la proposta di acquisto che ha sottoscritto (nella quale si trovano molte risposte alle sue domande), in linea generale, se in tale proposta era previsto un termine massimo per il rogito, nel caso il venditore non intenda stipulare il rogito Lei può agire in due direzioni:

da una parte può recedere dal contratto (rinunciando all'acquisto), chiedendo il doppio della caparra confirmatoria ed eventualmente il risarcimento del danno (per le spese che sta sostenendo non avendo ricevuto la casa nel termine pattuito);

dall'altra può chiedere l'esecuzione in forma specifica, ovvero obbligare il venditore a procedere alla vendita.

Per il secondo caso occorre, però, verificare se la proposta di acquisto può essere considerata come vero e proprio contratto preliminare, rispettandone i requisiti di sostanza e di forma.

Infine, per stabilire se il rinvio del rogito è giustificato (e quindi quanto detto sopra non si applica), occorre esaminare le comunicazioni ricevute dall'agente immobiliare o dal venditore.